Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội: Xu Hướng Khách Hàng Trẻ Hóa

Nguồn Cung Tăng Trưởng Mạnh Mẽ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và hiểu biết khách hàng, đã chỉ ra rằng sự gia tăng nguồn cung căn hộ trong 5 tháng đầu năm 2025 không chỉ đơn thuần là số lượng mà còn là sự đa dạng về vị trí và phân khúc. Từ những căn hộ trung cấp cho đến cao cấp, từ nhà ở xã hội đến những căn hộ hạng sang, tất cả đều cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của các dự án đã được giới thiệu trước đó nhưng chưa được triển khai.

Dự báo từ các chuyên gia cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội có thể đạt hơn 8.000 căn vào cuối quý II, gấp đôi so với quý I. Điều này cho thấy thị trường đang trên đà phục hồi và có thể đạt đỉnh vào quý III-2024, thời điểm mà thị trường từng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ sau giai đoạn chững lại.

Khảo sát gần đây cho thấy, căn hộ chung cư đang là loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất, chiếm tới 50% sự lựa chọn của khách hàng. Đặc biệt, 88% trong số đó có kế hoạch mua nhà trong vòng 2 năm tới, cho thấy sức mua đang rất mạnh mẽ trong thời gian ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu nằm trong độ tuổi từ 35-44, nhưng thế hệ trẻ từ 18-34 cũng đang chiếm một tỷ lệ đáng kể với 27%. Điều này phản ánh rõ ràng xu hướng ngày càng gia tăng về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm của giới trẻ.

Ông Trần Minh Tiến nhận định: “Xu hướng trẻ hóa trong nhóm khách hàng đang ngày càng rõ nét. Những người trẻ thường tìm kiếm không gian sống hiện đại, văn minh và đầy đủ tiện ích. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi chung cư vẫn là sự lựa chọn hàng đầu.”

Khu Đông: Điểm Sáng Của Thị Trường

Trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản quý II-2025, khu vực phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) được dự báo sẽ tiếp tục là những điểm sáng, chiếm tới 40-50% nguồn cung mới. Điều này nhờ vào lợi thế về giá cả cạnh tranh, hạ tầng kết nối tốt và xu hướng giãn dân ra khỏi khu trung tâm.

Quận Long Biên đang nổi lên như một khu vực có nguồn cung mới dồi dào với nhiều dự án chung cư hạng sang, với giá dự kiến dao động từ 130 đến hơn 200 triệu đồng/m². Đây là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Chuyên gia từ trung tâm nghiên cứu nhấn mạnh rằng: “Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp tục đà tăng trưởng từ năm 2024: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin của nhà đầu tư đang dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới. Việc lựa chọn kỹ lưỡng về vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng sẽ là chìa khóa để nắm bắt cơ hội trong chu kỳ mới của thị trường.”