Rủi ro pháp lý khi lập vi bằng mua bán căn hộ tập thể

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc tìm kiếm một căn hộ tập thể giá rẻ vẫn là lựa chọn của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức được những rủi ro pháp lý tiềm ẩn khi mua bán loại hình nhà ở này, đặc biệt là khi các căn hộ chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Các dãy nhà tại khu tập thể Thanh Xuân Bắc (quận Thanh Xuân).

Căn hộ không có giấy chứng nhận vẫn thu hút người mua

Với 900 triệu đồng trong tay, gia đình anh Trần Xuân Hiếu (quận Thanh Xuân) đang tìm kiếm một nơi ở ổn định. Tuy nhiên, việc tìm một căn nhà có đầy đủ giấy tờ hợp pháp gần trung tâm thành phố là điều không dễ dàng. Anh Hiếu chia sẻ: “Nếu muốn mua nhà hay chung cư giá rẻ, tôi phải đi xa, điều này khiến chi phí đi lại và sinh hoạt tăng cao. Nhà ở xã hội lại không phù hợp với tiêu chí của gia đình, vì vậy chúng tôi quyết định tìm kiếm căn hộ tập thể”.

Các căn hộ tập thể tại các khu vực như Thái Thịnh, Thành Công, Tân Mai, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam… luôn được nhiều người tìm kiếm. Mặc dù có một số bất tiện như phải leo cầu thang hay gửi xe theo tháng, nhưng những lợi ích như giá cả phải chăng và vị trí gần trung tâm đã khiến chúng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều gia đình.

Hơn nữa, với cùng một mức giá, căn hộ tập thể thường có diện tích lớn hơn so với các chung cư mới, nhờ vào thiết kế chia nhỏ không gian. Điều này giúp cho những gia đình đông thành viên có thể sinh sống thoải mái hơn. Nhiều căn hộ đã được cải tạo để mở rộng không gian sống, thậm chí chia thành nhiều căn nhỏ để cho thuê hoặc bán lại.

Trên các trang mạng xã hội và các kênh môi giới, không khó để tìm thấy những căn hộ tập thể được rao bán với giá dưới 2 tỷ đồng. Một số căn hộ có giá cao hơn nhờ vào việc đã có quyết định phân nhà và giấy tờ thuế đầy đủ.

Tại phường Thanh Xuân Bắc, một căn hộ có diện tích 74,9m2 đã được chia thành 4 căn nhỏ, trong đó có những căn đã được chuyển nhượng nhiều lần. Bà Xuân Hoa, một trong những chủ sở hữu, cho biết: “Chúng tôi chỉ cần một không gian sống thoải mái, không quá quan trọng về giấy tờ. Căn hộ đã được lập vi bằng và có dấu đỏ đầy đủ”.

Rủi ro khi dựa vào vi bằng

Mặc dù việc mua nhà qua vi bằng có thể mang lại sự thuận tiện, nhưng nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chị Hồng Ngọc (quận Thanh Xuân) cho biết: “Tôi cảm thấy không yên tâm khi mua nhà qua vi bằng, vì tôi chưa bao giờ thấy giấy chứng nhận quyền sở hữu gốc, không biết căn nhà có bị cầm cố hay không”.

Các chuyên gia pháp lý cũng cảnh báo rằng, niềm tin vào vi bằng không phải là cơ sở vững chắc. Luật sư Hoàng Thị Dinh cho biết, vi bằng chỉ ghi nhận các sự kiện và hành vi thực tế, không thay thế cho các văn bản công chứng hay chứng thực. Điều này có nghĩa là vi bằng không đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch mua bán nhà.

Luật sư Dinh nhấn mạnh rằng, vi bằng chỉ là một chứng cứ ghi nhận hành vi, không có giá trị pháp lý trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Do đó, người dân cần thận trọng khi quyết định mua nhà qua hình thức này.

Hơn nữa, với chủ trương cải tạo các khu tập thể trong tương lai, người dân cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào các căn hộ tập thể để tránh những rủi ro không đáng có.