Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội trở thành một vấn đề quan trọng. Chính phủ đã ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP nhằm quy định chi tiết các phương thức xác định giá, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có nhu cầu về nhà ở xã hội.
Quy định về giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội
Nghị định này quy định rõ ràng về việc chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.
Chủ đầu tư sẽ phải căn cứ vào các phương pháp xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội, đồng thời phải có lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật. Việc này yêu cầu chủ đầu tư tự xây dựng hoặc thuê tư vấn có đủ năng lực để thẩm tra giá trước khi phê duyệt.
Công khai thông tin giá bán và giá thuê mua
Trước khi thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán và giá thuê mua kèm theo hồ sơ xây dựng giá đã được thẩm tra đến Sở Xây dựng cấp tỉnh. Thông tin này sẽ được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin.
Trong vòng 180 ngày kể từ khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư xây dựng, gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội.
Kiểm soát và phòng ngừa vi phạm
Nghị định cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo tính chính xác của hồ sơ và quyết định giá. Các tổ chức kiểm toán và tư vấn thẩm tra cũng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả của mình.
Chủ đầu tư và các cá nhân có hành vi vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật, từ xử lý kỷ luật đến truy cứu trách nhiệm hình sự nếu gây thiệt hại. Điều này nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư cần kiểm soát chất lượng công trình
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm kiểm soát chất lượng công trình trong suốt quá trình từ khảo sát, lập dự án đến thi công. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn bảo vệ quyền lợi của người dân.
Nếu có dấu hiệu nghi ngờ về chất lượng công trình, chính quyền địa phương sẽ có trách nhiệm chỉ đạo và tổ chức thực hiện các nhiệm vụ liên quan để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
- Hà Nội chưa có kế hoạch xây dựng hầm qua hồ Tây
- Hà Nội trải qua đợt nắng nóng gay gắt, nhiệt độ đạt 35-36 độ C
- Dự án xây dựng tuyến đường từ phố Tố Hữu đến đường 70 kéo dài: Chậm tiến độ, gây lãng phí
- Khởi công hai dự án hạ tầng quy mô lớn tại sân bay Long Thành
- Bắc Bán Cầu Đối Mặt Với Mùa Hè Nóng Bức Kỷ Lục