Trong bối cảnh hiện nay, Bộ Tài chính đang tiến hành thu thập ý kiến đóng góp cho dự thảo Thông tư nhằm sửa đổi và bổ sung một số điều của Thông tư số 13/2022/TT-BTC, được ban hành vào ngày 28 tháng 2 năm 2022 và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2022. Thông tư này quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, có hiệu lực từ cùng thời điểm, liên quan đến lệ phí trước bạ.
Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất miễn lệ phí trước bạ cho các hộ nghèo và các hộ gia đình, cá nhân sinh sống tại những khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Điều này nhằm hỗ trợ và tạo điều kiện cho những đối tượng dễ bị tổn thương trong xã hội.
Theo quy định tại Điều 159 của Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất sẽ được áp dụng cho các trường hợp tính lệ phí trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Cụ thể, Khoản 1, Điều 7 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định rằng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và đất sẽ được xác định dựa trên giá do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh công bố. Đối với nhà, giá sẽ được tính theo giá nhà do cơ quan có thẩm quyền ban hành, trong khi giá đất sẽ dựa trên bảng giá đất tương ứng.
Nếu giá nhà hoặc đất trong hợp đồng mua bán cao hơn giá do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định, thì lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá trong hợp đồng. Điều này được quy định rõ ràng tại Điểm a, Khoản 1, Điều 3 của Thông tư số 13/2022/TT-BTC, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu lệ phí.
Để phù hợp với Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài chính đã đề xuất bãi bỏ nội dung tại Điểm a, Khoản 1, Điều 3 của Thông tư số 13/2022/TT-BTC, liên quan đến cách tính giá trị đất để tính lệ phí trước bạ. Điều này sẽ giúp đơn giản hóa quy trình và giảm bớt gánh nặng cho người dân.
Không chỉ dừng lại ở việc điều chỉnh phương pháp tính giá, dự thảo Thông tư còn bổ sung quy định miễn lệ phí trước bạ cho một số trường hợp cụ thể, nhằm đảm bảo chính sách an sinh xã hội và tôn trọng các yếu tố tín ngưỡng, tôn giáo. Cụ thể, các nhà và đất được sử dụng cho mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo và cơ sở tín ngưỡng sẽ được miễn lệ phí trước bạ, theo quy định tại Khoản 8, Điều 10 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.
Đồng thời, các hộ nghèo và hộ gia đình, cá nhân cư trú tại những khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ, theo quy định tại Khoản 26, Điều 10 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP. Điều này thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đối với những đối tượng dễ bị tổn thương trong xã hội.
Dự thảo cũng xác định rõ “hộ nghèo” là những hộ gia đình có giấy chứng nhận hộ nghèo do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc được Ủy ban Nhân dân cấp xã/phường xác nhận theo tiêu chuẩn nghèo do Thủ tướng Chính phủ ban hành và các văn bản hướng dẫn liên quan.