Đề xuất điều chỉnh quy định về lệ phí trước bạ đối với nhà và đất

Trong bối cảnh hiện nay, Bộ Tài chính đang tiến hành thu thập ý kiến đóng góp cho dự thảo Thông tư nhằm sửa đổi và bổ sung một số điều của Thông tư số 13/2022/TT-BTC, được ban hành vào ngày 28 tháng 2 năm 2022 và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2022. Thông tư này quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, ban hành ngày 15 tháng 1 năm 2022, liên quan đến lệ phí trước bạ.

Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất miễn lệ phí trước bạ cho các hộ nghèo và các hộ gia đình, cá nhân sinh sống tại những khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Điều này nhằm hỗ trợ và tạo điều kiện cho những đối tượng này trong việc sở hữu nhà đất.

Theo quy định tại Điều 159 của Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất sẽ được áp dụng để tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai. Cụ thể, Khoản 1, Điều 7 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định rằng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và đất sẽ được xác định dựa trên giá do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh công bố. Đối với nhà, giá sẽ được tính theo giá nhà do UBND cấp tỉnh quy định, trong khi đó, giá đất sẽ dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Nếu giá nhà hoặc đất trong hợp đồng mua bán cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, thì lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá trong hợp đồng. Điều này được quy định rõ ràng tại Điểm a, Khoản 1, Điều 3 của Thông tư số 13/2022/TT-BTC, liên quan đến cách tính giá trị đất và lệ phí trước bạ theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.

Để đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài chính đã đề xuất bãi bỏ nội dung tại Điểm a, Khoản 1, Điều 3 của Thông tư số 13/2022/TT-BTC, liên quan đến cách tính giá trị đất để tính lệ phí trước bạ.

Đồng thời, dự thảo Thông tư cũng bổ sung quy định miễn lệ phí trước bạ cho một số trường hợp cụ thể, nhằm đảm bảo chính sách an sinh xã hội và tôn trọng các yếu tố tín ngưỡng, tôn giáo. Cụ thể, các nhà và đất được sử dụng cho mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo và cơ sở tín ngưỡng sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Nội dung này được quy định tại Khoản 8, Điều 10 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, áp dụng cho các loại đất có công trình xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và các công trình tôn giáo hợp pháp khác.

Thêm vào đó, các hộ nghèo và hộ gia đình, cá nhân cư trú tại các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 26, Điều 10 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.

Dự thảo cũng xác định rõ “hộ nghèo” là những hộ gia đình có giấy chứng nhận hộ nghèo do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc được UBND cấp xã/phường xác nhận theo tiêu chuẩn nghèo do Thủ tướng Chính phủ ban hành và các văn bản hướng dẫn liên quan.