Thị trường bất động sản hiện đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá đất nền tại nhiều huyện, điều này thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều yếu tố như giá cả, vị trí và các tiện ích xung quanh để tránh rủi ro không đáng có.
Một khu đất đấu giá tại xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức).
Giá đất nền tăng mạnh tại nhiều khu vực
Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước, theo thống kê từ Bộ Xây dựng, có sự chênh lệch rõ rệt khi dòng tiền đang đổ vào đất nền. Trong quý I năm 2025, cả nước ghi nhận 101.049 lô đất nền được giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền, gấp ba lần so với các sản phẩm nhà ở truyền thống.
Tại Hà Nội, bản tin thị trường bất động sản tháng 4 năm 2025 cho thấy đất nền đang thu hút sự chú ý lớn từ người mua. Đặc biệt, huyện Đông Anh đang dẫn đầu về nhu cầu tìm kiếm, với giá đất nền dao động từ 100-150 triệu đồng/m2, và một số khu vực đã tiệm cận mức 200 triệu đồng/m2.
Cụ thể, tại xã Đông Hội (huyện Đông Anh), giá đất nền đang có xu hướng tăng mạnh. Một lô đất 80m2, mặt tiền 5m, cách trục đường lớn chỉ 50m, đang được rao bán với giá 15,84 tỷ đồng, tương đương 198 triệu đồng/m2. Vị trí này được đánh giá rất cao nhờ vào sự kết nối thuận lợi với các dự án lớn.
Huyện Thanh Trì cũng không kém cạnh khi có giá đất sau điều chỉnh cao nhất, gần 117 triệu đồng/m2. Tại thôn Cổ Điển A (xã Ngọc Hồi), giá đất đã tăng lên hơn 130 triệu đồng/m2 nhờ vào sự hiện diện của nhiều tiện ích như bệnh viện, công viên và siêu thị. Những lô đất có mặt tiền rộng và diện tích nhỏ đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các gia đình và nhà đầu tư.
Huyện Gia Lâm cũng ghi nhận mức giá cao nhất sau điều chỉnh là 68,14 triệu đồng/m2 tại đường Hà Huy Tập, tăng 195%. Nhiều lô đất tại thị trấn Trâu Quỳ và Đa Tốn đang được rao bán với giá trên 180 triệu đồng/m2, cho thấy sự quan tâm lớn từ phía người mua.
Trong khi đó, huyện Hoài Đức cũng đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư với các lô đất có giá dao động từ 130-190 triệu đồng/m2. Những vị trí đắc địa gần các khu đô thị cao cấp và đường lớn đang trở thành cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Cảnh giác với tình trạng “thổi giá”
Thực tế cho thấy, không ít chủ đất tại các khu vực ven Hà Nội đang gặp khó khăn trong việc bán đất do giá quá cao. Một trường hợp điển hình là anh N.N.L (42 tuổi, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì) đã rao bán lô đất 46,6m2 với giá 4,1 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được khách hàng. Điều này cho thấy sự thận trọng của người mua trong bối cảnh giá đất đang ở mức cao.
Theo báo cáo quý I năm 2025 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá đất nền đang tăng mạnh tại nhiều khu vực, đặc biệt là ở các huyện ven đô. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu diễn ra tại các lô đất có giá trị dưới 2 tỷ đồng, cho thấy sự cẩn trọng của nhà đầu tư.
Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp, cho biết giá đất tại các huyện ven đô đang có xu hướng gia tăng nhờ vào sự phát triển của nhiều dự án khu đô thị lớn và hạ tầng giao thông. Huyện Đông Anh được xem là một trong những khu vực có tiềm năng lớn nhờ vào quy hoạch rõ ràng và sự phát triển hạ tầng.
Tuy nhiên, để tránh tình trạng bị “thổi giá” hoặc rơi vào tình thế “ôm hàng” trong các đợt sốt ảo, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá cả, vị trí và tiện ích xung quanh. Việc tìm hiểu kỹ về giấy tờ pháp lý cũng là điều cần thiết trước khi quyết định đầu tư. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên cân đối dòng tiền và tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn trong thời điểm này.
Nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo rằng nhà đầu tư nên chú ý đến các khu vực đã có quy hoạch rõ ràng và đang triển khai hạ tầng, như Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng, để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.