Thị trường mặt bằng bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh đang trải qua những biến động đáng chú ý, đặc biệt là trong bối cảnh giá thuê có xu hướng giảm. Điều này không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư mà còn mở ra cơ hội cho nhiều thương hiệu mới gia nhập thị trường. Liệu đây có phải là dấu hiệu cho sự phục hồi của một trong những thị trường bán lẻ sôi động nhất cả nước?
Mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm thành phố, đặc biệt là những con đường nổi tiếng như Hàm Nghi và Đồng Khởi, đang được cải tạo và sửa chữa để thu hút khách thuê. Ảnh: Nguyễn Lê
Trong những năm gần đây, thị trường cho thuê mặt bằng đã chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ. Nhiều thương hiệu lớn đã rút lui khỏi các vị trí đắc địa, dẫn đến tình trạng nhiều mặt bằng trống trải. Các con phố như Lê Lợi, Hai Bà Trưng và Đồng Khởi, vốn được coi là những khu vực vàng, giờ đây lại xuất hiện nhiều thông tin cho thuê, thậm chí có những mặt bằng đã để trống suốt hơn ba năm.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng và sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử. Người tiêu dùng ngày càng ưa chuộng việc mua sắm trực tuyến, khiến nhiều cửa hàng phải thu hẹp quy mô hoặc chuyển sang mô hình kinh doanh online. Điều này đã tạo ra một áp lực lớn lên giá thuê mặt bằng, khi mà nhiều chủ sở hữu vẫn giữ giá thuê cao, dẫn đến tình trạng mặt bằng không có người thuê.
Dãy mặt bằng bán lẻ tại đường Cách mạng Tháng Tám đang chờ đợi khách thuê. Ảnh: Nguyễn Lê
Ông Tạ Trung Kiên, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho biết rằng các ngành hàng như thời trang và ẩm thực đang gặp khó khăn trong việc duy trì mặt bằng lớn do sự thay đổi trong cách thức tiêu dùng. Trước đây, các cửa hàng thời trang thường yêu cầu mặt bằng rộng để thu hút khách hàng đến trải nghiệm sản phẩm, nhưng giờ đây, với sự phát triển của thương mại điện tử, nhiều thương hiệu chỉ cần một kho hàng nhỏ ở ngoại thành.
Đại diện cho một bên cho thuê mặt bằng tại đường Hai Bà Trưng, anh Trần Đức Tâm cho biết, một mặt bằng rộng 120m² đang được chào thuê với mức giá 180 triệu đồng/tháng, nhưng yêu cầu ký hợp đồng ít nhất hai năm. Mức giá này được cho là khá cao, cùng với yêu cầu hợp đồng dài hạn, đã khiến cho việc cho thuê trở nên khó khăn hơn.
Khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh vẫn có nhiều mặt bằng đang hoạt động sôi nổi. Ảnh: Nguyễn Lê
Giá thuê giảm có thể giúp thị trường phục hồi?
Theo ông Tạ Trung Kiên, mặc dù một số nhãn hàng lớn vẫn có nhu cầu thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm, nhưng họ cũng đang tìm kiếm những vị trí có giá thuê hợp lý hơn. Các thương hiệu xa xỉ vẫn coi mặt bằng đẹp là một phần quan trọng trong chiến lược xây dựng thương hiệu của họ.
Đồng thời, các ngành dịch vụ như tài chính, chăm sóc sức khỏe và làm đẹp cũng đang tìm kiếm mặt bằng tại các vị trí trung tâm để phục vụ khách hàng cao cấp. Theo báo cáo từ một công ty bất động sản, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh hiện đạt hơn 93%, cho thấy nhu cầu thuê mặt bằng vẫn ổn định và có xu hướng tăng trưởng.
Sự gia nhập của nhiều thương hiệu quốc tế và nội địa cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng. Chẳng hạn, thương hiệu buffet Poseidon đang mở rộng quy mô và có nhu cầu thuê mặt bằng lớn. Lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng cũng tạo ra nhu cầu mua sắm tại các thương hiệu bán lẻ lớn.
Mặt bằng phục vụ đồ uống và dịch vụ tài chính vẫn duy trì tỷ lệ cho thuê ổn định. Ảnh: Nguyễn Lê
Trong quý II năm 2025, giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận đạt 53,3 USD/m²/tháng, giảm nhẹ 0,2% so với quý trước và giảm 3,3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, với sự gia tăng của khách du lịch quốc tế, thị trường bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.
Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, một chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh rằng việc giữ giá thuê cao trong thời gian dài có thể không mang lại lợi ích cho chủ mặt bằng. Mặc dù nguồn cung mặt bằng có thể tăng chậm, nhưng sự thay đổi nhanh chóng trong hành vi tiêu dùng đòi hỏi các chủ sở hữu cần linh hoạt hơn trong việc định giá và hợp tác với các bên thuê để thúc đẩy tiêu dùng và phát triển thị trường.