Giảm thiểu rủi ro trong giao dịch bất động sản: Cẩn trọng từ khâu đặt cọc

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc giao dịch mua bán nhà đất trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, không ít người vẫn gặp phải những rủi ro không đáng có ngay từ khâu đặt cọc. Để bảo vệ quyền lợi và tài sản của mình, người dân cần thiết lập các văn bản rõ ràng và chặt chẽ ngay từ đầu.

Việc tìm hiểu kỹ lưỡng và cẩn trọng khi đặt cọc là điều cần thiết để tránh những tranh chấp và khiếu kiện không mong muốn. Trong ảnh: Một khu đất phân lô tại xã Sóc Sơn.

Các tình huống bất ngờ trong giao dịch

Chia sẻ về trải nghiệm của mình, anh Trần Văn Bình ở phường Ngọc Hà cho biết, sau khi tìm hiểu kỹ, anh đã quyết định mua một căn nhà tại phố Đội Cấn với giá 15 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, anh đã đặt cọc 500 triệu đồng và hẹn một tháng sau sẽ thanh toán toàn bộ để nhận nhà. Tuy nhiên, khi đo đạc diện tích để chuẩn bị cải tạo, anh phát hiện diện tích thực tế nhỏ hơn 15m² so với thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ nhà cho rằng đây là sai sót từ trước và không đồng ý giảm giá.

Không còn cách nào khác, anh Bình đã phải nhờ đến sự can thiệp của luật sư để giải quyết vấn đề. Cuối cùng, sau nhiều cuộc thương thảo căng thẳng, chủ nhà đã đồng ý giảm giá bán. Anh Bình nhấn mạnh rằng, việc đo đạc chính xác diện tích trước khi giao dịch là rất quan trọng để tránh những rắc rối không đáng có.

Câu chuyện của chị Nguyễn Hoàng Thùy ở phường Cầu Giấy cũng không kém phần phức tạp. Là một người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, chị vẫn bị “lật kèo” sau khi đã đặt cọc. Sau khi thỏa thuận mua một mảnh đất 4.000m2 tại tỉnh Hòa Bình cũ, chị đã đặt cọc 500 triệu đồng. Tuy nhiên, chủ nhà đã quyết định bán cho người khác với giá cao hơn, bất chấp các thỏa thuận đã ký kết.

Chị Thùy cho biết, gia đình người bán không hiểu rõ về trách nhiệm pháp lý liên quan đến việc hủy hợp đồng, và họ từ chối hoàn trả tiền cọc. Chị đã phải gửi đơn khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình, khiến mọi giao dịch liên quan đến mảnh đất này phải tạm dừng.

Đề cao sự cẩn trọng trong giao dịch

Trước những tình huống khó lường như vậy, các chuyên gia bất động sản và luật sư khuyên rằng người dân cần phải cẩn trọng ngay từ khâu đặt cọc để tránh những tranh chấp kéo dài. Luật sư Nguyễn Quang Vịnh cho biết, theo quy định của Bộ luật Dân sự, nội dung hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật và thông tin về bất động sản phải được công khai, chính xác. Nếu có sự không khớp giữa diện tích thực tế và giấy tờ, người mua có quyền yêu cầu giảm giá hoặc hủy hợp đồng.

Luật sư Vịnh cũng nhấn mạnh rằng, trong trường hợp người bán không thực hiện hợp đồng và không hoàn trả tiền cọc, họ đã vi phạm pháp luật. Theo quy định, bên bán phải hoàn trả tiền cọc và có thể phải bồi thường thiệt hại nếu gây ra thiệt hại cho bên mua.

Như vậy, quyền lợi của người đặt cọc và nhận cọc đã được pháp luật bảo vệ rõ ràng. Người dân cần nắm rõ các quy định này để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, tránh những tranh chấp không cần thiết, tiết kiệm thời gian và công sức trong giao dịch bất động sản.