Hà Nội hiện đang nổi bật trên thị trường bất động sản với tốc độ tăng giá căn hộ cao cấp nhanh nhất cả nước. Điều này không chỉ phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của thị trường mà còn cho thấy nhu cầu cao từ người mua. Hình ảnh minh họa cho thấy sự hấp dẫn của các căn hộ cao cấp tại thủ đô.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng giá này là do các nhà đầu tư tiếp tục đưa ra mức giá cao hơn cho các sản phẩm còn lại trong kho. Mức giá căn hộ cao cấp trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội cũng đã có sự phục hồi, với nhiều dự án mới được mở bán có giá khởi điểm trên 75 triệu đồng/m2. Đặc biệt, số lượng dự án có giá trên 100 triệu đồng/m2 cũng đang gia tăng mạnh mẽ, mặc dù tình hình thanh khoản trên thị trường thứ cấp vẫn chưa có nhiều cải thiện.
Theo thống kê từ một tổ chức chuyên về môi giới bất động sản, trong quý II năm 2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ cao cấp. Thành phố Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, trong khi thành phố Hồ Chí Minh cũng không kém cạnh với mức tăng trưởng giá bán ấn tượng.
Cụ thể, tại thành phố Hồ Chí Minh, giá bán trung bình đạt khoảng 77,1 triệu đồng/m2. Mặc dù giá căn hộ cao cấp chỉ tăng nhẹ so với quý trước, nhưng so với cùng kỳ năm trước, mức tăng đã lên tới 48,3%. Điều này cho thấy sự phục hồi của thị trường căn hộ cao cấp tại đây.
Thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng trong quý II cũng ghi nhận mức giá bán trung bình đạt 66,4 triệu đồng/m², tăng khoảng 5% so với quý trước và 69,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong giai đoạn từ 2019 đến 2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng đã vượt trội hơn so với thành phố Hồ Chí Minh, nhờ vào sự xuất hiện của nhiều dự án mới với mức giá cao hơn đáng kể.
Thanh khoản trên thị trường thứ cấp chủ yếu tập trung vào các dự án căn hộ trong các khu đô thị đã hoàn thiện và thu hút cư dân, với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2, hoặc các chung cư cao cấp tại khu vực trung tâm.
.jpg)
Cơ cấu nguồn cung nhà ở trong quý II năm 2025 cho thấy sự đa dạng và phong phú của thị trường. Theo nhận định từ tổ chức chuyên về bất động sản, các dự án mới dù có giá cao vẫn được thị trường hấp thụ tốt nhờ vào nhu cầu nhà ở của nhóm khách hàng có khả năng tài chính cao, bao gồm cả người dân trong nước và khách nước ngoài. Nhu cầu đầu tư cũng đang gia tăng khi nhiều khách hàng tận dụng dòng tiền với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng.
Trong quý II, toàn thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9 điểm phần trăm so với quý trước. Điều này nhờ vào nhiều dự án được ra mắt vào cuối quý I đã thu hút được sự quan tâm và giao dịch trong quý II. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới trong quý II đạt 61%, tương đương với quý trước với hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần so với quý trước.
Giao dịch chủ yếu diễn ra ở phân khúc căn hộ cao cấp, chiếm hơn 56% tổng số giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 63%. Các dự án thấp tầng mới mở bán cũng có tỷ lệ hấp thụ 60%, nhờ vào nhu cầu đầu tư phục hồi và giá các sản phẩm cao tầng vẫn ở mức cao.
Tính chung trong nửa đầu năm, toàn thị trường ghi nhận khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024. Nhiều dự án mở bán đã thu hút được sự quan tâm lớn từ thị trường, đặc biệt là các dự án lớn, và sự quan tâm đến bất động sản cũng đã bắt đầu trở lại tại các tỉnh, thành phố phía Nam với nhiều lựa chọn và mức giá hợp lý hơn.