Hà Nội: Dự kiến ra mắt hơn 58.000 căn hộ từ nửa cuối năm 2025

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang có những bước phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn sẽ mang đến nhiều cơ hội cho người dân và nhà đầu tư. Sự gia tăng nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở tại thành phố này.

Thực trạng thị trường bất động sản tại các thành phố lớn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam, thành phố Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng về nguồn cung nhà ở. Mặc dù thành phố đã đặt ra mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021-2025, nhưng chỉ mới hoàn thành được 24% chỉ tiêu, dẫn đến sự thiếu hụt khoảng 179.000 căn. Nguyên nhân chính là do quy trình phê duyệt kéo dài và các quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ.

Diễn biến nguồn cung căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh

Trong quý II năm 2025, thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 1.600 căn hộ chung cư mới được đưa ra thị trường, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp vẫn ở mức thấp với chỉ 5.400 căn hộ, trong khi lượng bán chỉ đạt 2.400 căn, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 45%. Tính từ đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn hộ, với 3.800 căn được bán ra. Dự báo trong giai đoạn 2025-2027, thành phố sẽ có khoảng 39.000 căn hộ mới.

Triển vọng phát triển thị trường bất động sản

Mặc dù hiện tại thị trường đang gặp khó khăn, nhưng những thay đổi tích cực từ việc áp dụng các chính sách mới và luật pháp sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai.

Thị trường bất động sản thổ cư tại thành phố Hồ Chí Minh

Trong quý II, nguồn cung sơ cấp của bất động sản thổ cư giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn, với nguồn cung mới chỉ đạt 80 căn. Tình trạng thiếu hụt này đã dẫn đến tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15%, với 100 căn được bán ra trong bối cảnh lượng hàng tồn kho cao cấp vẫn còn lớn và số lượng khách hàng mua khá hạn chế. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn với 170 giao dịch thành công. Dự báo nguồn cung trong tương lai sẽ tiếp tục hạn chế, với khoảng 3.600 căn được mở bán đến năm 2027, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại thành.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội

Tại Hà Nội, phân khúc nhà ở thấp tầng đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào sự xuất hiện của nhiều dự án lớn. Trong quý II, có 267 căn được mở bán từ 6 dự án hiện có, với tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.642 căn, trong đó có 1.221 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt 46%. Dự báo từ năm 2025 đến 2027, nguồn cung tương lai sẽ đạt khoảng 6.443 căn.

Căn hộ chung cư tại Hà Nội

Trong quý II năm 2025, thị trường ghi nhận có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công. Đặc biệt, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, sẽ có khoảng 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường, tạo ra nhiều cơ hội cho người mua và nhà đầu tư.

Những thách thức trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở

Mặc dù nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đang có sự gia tăng, nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế. Với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng mới, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn. Điều này cho thấy cần có những giải pháp hiệu quả hơn để phát triển bền vững thị trường bất động sản tại Hà Nội.