Kinh nghiệm đầu tư shophouse hiệu quả và bền vững

Dãy shophouse tại khu đô thị phường La Khê, quận Hà Đông. Ảnh: Bảo Phương

Những thách thức trong đầu tư shophouse

Shophouse, một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, loại hình này cũng đang phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc thu hút khách hàng và duy trì hoạt động kinh doanh hiệu quả.

Theo báo cáo từ một công ty tư vấn bất động sản hàng đầu, trong 5 năm qua, giá trị của nhà phố thương mại tại Hà Nội đã tăng trưởng trung bình từ 11-16% mỗi năm. Mặc dù giá sơ cấp trong quý đầu năm 2025 có sự giảm nhẹ, nhưng vẫn giữ được sự ổn định so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu về shophouse vẫn còn mạnh mẽ, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.

Tuy nhiên, một thực tế đáng lưu ý là tỷ lệ lấp đầy của shophouse vẫn còn thấp, đặc biệt là ở những khu vực không phải trung tâm. Điều này phần nào do sự cạnh tranh từ các trung tâm thương mại lớn, nơi có cơ sở hạ tầng và dịch vụ chuyên nghiệp hơn, thu hút nhiều thương hiệu bán lẻ.

Bà Đỗ Thu Hằng, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho biết rằng mặc dù shophouse được thiết kế để phục vụ cả nhu cầu ở và kinh doanh, nhưng nhiều dự án vẫn chưa phát huy được hiệu quả khai thác. Tình trạng này chủ yếu do thiếu hạ tầng đồng bộ và sự cạnh tranh khốc liệt từ các mô hình kinh doanh khác.

Để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư

Mặc dù có nhiều thách thức, nhưng tiềm năng dài hạn của shophouse vẫn được đánh giá cao, đặc biệt tại các khu vực đô thị có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh. Để đầu tư vào shophouse một cách hiệu quả, nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và chuẩn bị tâm lý chấp nhận rủi ro.

Bà Nguyễn Hoài An, một chuyên gia khác trong lĩnh vực bất động sản, khuyến nghị rằng các nhà đầu tư nên chú ý đến các yếu tố như vị trí, pháp lý, và thiết kế của shophouse. Việc lựa chọn một vị trí đắc địa, có mật độ dân cư cao và lưu lượng giao thông ổn định sẽ giúp tăng khả năng thu hút khách thuê.

Về mặt thiết kế, một shophouse lý tưởng cần có mặt tiền rộng và thiết kế linh hoạt để phục vụ cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Hệ thống hạ tầng phụ trợ cũng cần được tính toán kỹ lưỡng để đáp ứng nhu cầu của các ngành hàng như thực phẩm và đồ uống.

Cuối cùng, đối với các sản phẩm hình thành trong tương lai, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý và lựa chọn các chủ đầu tư uy tín để đảm bảo tỷ lệ thành công cao khi đưa sản phẩm ra thị trường.