Nhiều dự án nhà ở dự kiến sẽ được khởi động lại trong nửa cuối năm

Bà Nguyễn Hoài An đã có những chia sẻ thú vị tại sự kiện diễn ra vào sáng ngày 10-7. Ảnh: Minh Huyền

Tại hội thảo công bố tình hình thị trường bất động sản trong quý II-2025, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của một chi nhánh bất động sản tại Hà Nội, đã nhấn mạnh rằng sự gia tăng nguồn cung và mức giá chào bán cao sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các dự án và nhà đầu tư.

“Khi thị trường cung cấp nhiều lựa chọn về vị trí và giá cả, người tiêu dùng sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn. Họ cũng sẽ đặt ra những kỳ vọng cao hơn về chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích, tương xứng với số tiền mà họ đầu tư”, bà An cho biết.

Trong quý II, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã ghi nhận gần 6.850 căn hộ mới được mở bán, tăng gần gấp đôi so với quý I. Tổng nguồn cung mở bán trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 10.760 căn, đây là mức mở bán cao thứ hai trong 5 năm qua, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Đặc biệt, tất cả các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá bán sơ cấp trung bình vào cuối quý II đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Nhiều khu vực như quận Hà Đông và Hoàng Mai, trước đây có mức giá phổ biến từ 40-50 triệu đồng/m2, hiện đã ghi nhận giá chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Ngược lại, giá bán thứ cấp có xu hướng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Mức tăng này thấp hơn nhiều so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Tổng số giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

“Năm 2025 được dự đoán sẽ là một năm sôi động cho các nhà đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt là tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc xây dựng các cây cầu mới bắc qua sông Hồng, như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi, sẽ là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này, từ đó mang lại thêm nhiều lựa chọn cho người mua nhà”, bà An nhận định.