TP Hồ Chí Minh: Người mua nhà ở xã hội có khả năng chi trả từ 10-12 triệu đồng mỗi tháng

Một dự án nhà ở xã hội tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Hoàng Quân

Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh đang đối mặt với nhu cầu mua nhà ở xã hội rất lớn, với hơn 1,4 triệu người dân mong muốn sở hữu một mái ấm riêng. Tuy nhiên, số lượng căn hộ xã hội hiện có lại không đủ để đáp ứng nhu cầu này, tạo ra một khoảng cách lớn giữa cầu và cung.

Gia đình anh Hoàng Ngọc Cẩn, với bốn thành viên, đang sống trong một căn hộ chung cư 55m² tại phường Cát Lái (thành phố Thủ Đức) và phải chi trả khoảng 9 triệu đồng mỗi tháng cho tiền thuê nhà và các khoản phí khác. Anh Cẩn làm việc tại cảng Tân Cảng – Cát Lái, trong khi vợ anh kinh doanh tự do, tổng thu nhập của họ đạt khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng.

Chia sẻ về nhu cầu nhà ở, anh Cẩn cho biết: “Tôi đã ngoài 30 tuổi và có công việc ổn định, vì vậy việc sở hữu một ngôi nhà là điều tôi rất quan tâm. Nếu có chính sách cho vay với lãi suất dưới 5%/năm và thời gian vay dài, tôi sẵn sàng vay để mua nhà ở xã hội.”

Một dự án nhà ở xã hội tại thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Thanh Tân

Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đã đặt ra mục tiêu xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Trong giai đoạn đầu (2021-2025), thành phố dự kiến hoàn thành từ 26.200 đến 35.000 căn. Tuy nhiên, đến nay, chỉ có 6 dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân được hoàn thành, với khoảng 2.745 căn, chỉ đạt 20% mục tiêu đề ra.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc một công ty chuyên đầu tư nhà ở xã hội, cho biết rằng một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ trong phát triển nhà ở xã hội là do thủ tục pháp lý phức tạp. Để hoàn tất thủ tục đầu tư cho một dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư thường phải mất từ 3-5 năm và trải qua hơn 100 con dấu khác nhau.

Thành phố Hồ Chí Minh còn nhiều quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: Nguyễn Lê

Khả năng chi trả từ 10 triệu đồng mỗi tháng

Theo anh Hoàng Ngọc Cẩn, gia đình anh có thể chi trả từ 10 triệu đồng mỗi tháng để mua nhà ở xã hội, với mức giá khoảng 1 tỷ đồng cho mỗi căn hộ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch một hiệp hội bất động sản, đã đưa ra ba đề xuất nhằm cải thiện chính sách phát triển nhà ở xã hội. Đầu tiên, ông đề xuất bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội để rút ngắn thời gian thực hiện. Thứ hai, cần bố trí nguồn vốn ngân sách Nhà nước để hỗ trợ lãi suất cho các tổ chức tín dụng. Cuối cùng, ông đề nghị không áp dụng giá trần cho nhà ở xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu cũng cho biết rằng giá nhà ở xã hội tại các địa phương có sự khác biệt. Tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, giá nhà ở xã hội thường trên 1 tỷ đồng/căn, trong khi ở các tỉnh khác thường dưới 1 tỷ đồng.

Hạ tầng giao thông tại thành phố Hồ Chí Minh đang được cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nhà ở. Ảnh: Nguyễn Lê

Với mức giá nhà ở xã hội khoảng 1 tỷ đồng/căn, nếu người mua vay 80% (tương đương 800 triệu đồng) với lãi suất 4,8%/năm trong thời gian 25 năm, thì mỗi tháng họ chỉ cần chi trả từ 5-6 triệu đồng. Mức chi trả này rất hợp lý cho phần lớn người lao động cần nhà ở tại các tỉnh, thành phố trên cả nước.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, khảo sát cho thấy giá nhà ở xã hội cao nhất không vượt quá 2 tỷ đồng/căn. Với mức giá này, nếu được vay 80% với lãi suất 4,8%/năm trong thời gian 25 năm, người mua sẽ phải chi trả từ 10-12 triệu đồng mỗi tháng. Theo đánh giá, mức chi này không phải là gánh nặng đối với người lao động tại thành phố Hồ Chí Minh, và họ hoàn toàn có khả năng chi trả.